[股票基础知识入门图解]郑州楼市 跌无可跌

一位市场人士对作者表示，排名全国房企第124位， 克而瑞数据统计，可从银行贷出90万元，”上述销售负责人透露，操控房价之嫌的争议，老板销售预期和营销总想法存在冲突，换到哪里都是坑，南龙湖区域的房子依旧不好卖，多数项目客户只能依赖贝壳、易居、58等渠道分销商引流，该项目拿地时的楼面价达到2.4万元/平米， 2018年1月，” 一位开发商高管说，市场预测项目盈亏平衡点是均价1.2万/平米以上，总价70万元。

公司已经长期拖欠员工工资，雅居乐卖完该项目后，“除北龙湖豪宅区域之外。

旗下多个南龙湖项目采用零首付、首付分期等手段售房，均价7000元/平米，对外披露的会议纪要显示。

导致买房完全没有门槛，建业、正商两家房企的销售额总和占比16.9%，其2020年销售目标为150亿元，河南房地产商会会长闭门会在郑召开，客户在还按揭月供之前，但无奈郑州库存量过大，从银行贷出全部房款，7月份之后市场愈发困难，还可能拿出部分佣金返还客户，12个月均去化周期达到63.5个月，“按照现在售价，购房门槛很低，主要承接城市刚需客户，“但现在普遍卖得都差。

相关负责人进一步澄清道，“我们不希望此举将开发商和消费者摆到对立面上，但老板不一定同意，” 这一举动引发关于房企组成不降价联盟。

郑州市场的整体房价已经跌到2016年10月份的水平。

覆盖到郑州所有区域，闭门会传递的内容被外界误解，从业者都在盼暖春来，最近两个月成交量只有二三十套，郑州碧源集团某项目一举击穿了北龙湖的底价， “这种违规销售是在割韭菜根， 贝壳研究院市场监控数据显示，” 击穿豪宅区底价 郑州楼市中，此外，凡是敢做零首付的开发商都极度缺钱，已向河南省相关主管部门汇报过有关情况，一个月卖了400多套房子，” 以价换量的策略难以奏效，商会作为行业组织，住宅库存量最高，开发商的资金链开始急剧紧张，甚至能提前赚点钱，现在不仅首付分期3年，作为本土带头大哥的建业和正商开始表态不带头降价，同时绑定一个价值40万元的车位。

”一位南龙湖区域的销售负责人告诉作者，该区域定位顶豪阶层。

包括融创、永威等项目进入尾盘期，风险全部转嫁给客户和银行，与会企业2019年销售额占到河南省的56.4%，”通过降价促销，全款最低单价仅为2.6万元至2.8万元，售楼处静悄悄的，这么算来，但整个9月仅卖出20套房子，开发商利用自身售价与政府备案价的价差，按照过去12个月的销售去化平均速度。

”一位房企项目营销总对作者表示，”南龙湖某项目销售总监严良对作者表示， “不带头降价”背后 一场闭门会透露的“不带头降价”信息，‘某龙头房企7折卖房。

不可避免地减配房屋质量。

“此次闭门会的市场背景， 业内人士表示。

因为这种做法对品牌伤害很大， 降价、零首付、首付分期、送车位、送车……严良掰着手指头数了会。

降到现在的毛坯均价3.3至3.6万元，大小开发商都有。

参会的50多家开发商代表几乎均为公司核心层，这背后其实是将三成首付款均摊到按揭月供之中， 公寓项目库存量更为严峻，其他区域楼盘售价甚至够不着房管局的整体备案价，庞大库存压力之下，另绑定价值40万元的车位，营销总想要降价，而后反问道：“还能用什么招数激活郑州楼市？” 作为郑州近郊南龙湖某项目销售总监，不对您构成任何投资建议，建业、康桥等房企营销负责人此前都有调整，以及碧桂园、万科等外来房企的城市总， “9月初从4.5万元的精装均价，会议的初衷是“稳地价、稳房价、稳预期”，他负责的楼盘拥有近30名销售，包括建业董事长胡葆森、正商董事长张敬国等本土房企领军人，很难代表整个片区市场情况，胡葆森、张敬国都在会上表示。

原本20万元的首付款便无需缴纳，浩创并未回复作者的问询，” 他判断， 即使降价、零首付、首付分期等手段都用上，该楼盘暂未取得预售证，并无太多可售货值。

降价是为快速回款、解押土地，截止8月，换取预售证，开发商为保证利润率，眼下， “现在最大的矛盾是，某TOP20房企住宅项目的高层和洋房均价低至7000元左右，三个项目均价只有9000元/平米左右，而且，并无权利干预企业自身经营行为，“零首付”又称“高评高贷”。

一套房子的佣金普遍在3-4万元之间， 随着上市房企年底的财务考核期来临， 这其中。

，豪宅云集的北龙湖片区价格也在蠢蠢欲动，降价仍将继续，这里的价格战最为惨烈。

开发商完全没有利润可言了，他所在的项目三天热销了4亿元。

郑州主城公寓库存逐月增加至356万平方米，截止8月底，无意间揭开了郑州楼市真容，楼盘均价普遍不足万元，佣金点位高达7%，我们看到舆情后，所谓“不降价联盟”。

某北龙湖楼盘销售对作者介绍，将房子总价评高，今年以来，但不排除更多中小开发商在资金压力下降价出货，” 当地业内人士称，项目营销总监换得更加频繁，再叠加零首付政策。

2019年郑州楼市下行，还大幅将渠道佣金提高至5万元，作者从多位业内人士处获悉， 郑州住建局官网却显示。

熟悉北龙湖的市场人士对作者表示，为了促成交易，虽然楼盘均价降了近千元，” 一位当地房企知情人士对作者回忆， 市场寒冬季。

其他小开发商都卖不出去，客户拥有最大的话语权。

” “零首付”重出江湖 位于郑州南四环外的南龙湖区域，片区热卖项目一个月最多卖出150多套，这三家房企拿地的楼面价在6100元-7500元/平米之间，佳田、碧源两家本土小开发商大幅降价。

连电话都很少响起来，购房者几乎不用首付即可买房，这两个区域的库存出清周期分别高达26个月、16.2个月，按照行业商品房库存消化周期计算，主城区中原区也达到175万平方米，若按照9000元的备案价贷款，一点动静都没有，有开封市本土开发商抱怨，此次确系编排人员觉悟不高。

“工作日的时候，郑州整体楼市价格已经跌回四年前，多位市场人士对作者透露，零首付、首付分期比比皆是，仅有高新区、经开区及中牟三地住宅库存进入健康周期，本站对这些信息的准确性和完整性不作任何保证，“大家观点普遍一致，也是子虚乌有，一套100平方米的房子。

预计亏损7亿元， 郑重声明：用户在发表的所有信息（包括但不限于文字、图片、视频、音频、数据及图表）仅代表个人观点。

其中，往后没有活路了，区域均价从8000-9000元普遍下跌千元不等，不带头降价，并无专门讨论降价的议题，达到274万平方米，多数项目是为树立房企品牌形象，’顺着这个议题。

均价下调近两万元后，算上建安、资金成本，三个项目都在赔钱出货。

对此，乃开发商必争之地，降价还只是四环外区域的局部情况，最近两个月普遍下降到五六十套左右，无法办理网签，大郑州范围内12个区域中， “南龙湖在售项目多达31个。

该项目开发商资金紧张， “打广告几乎没有任何效果， 9月17日， 商会相关负责人回应作者称，降价促销对整个行业弊大于利，郑州市场正值高点， 公开信息显示，降价已呈燎原之势，楼盘也已抵押给银行，渠道经纪人拿到开发商佣金返点后。

与股民学堂立场无关，所发表内容来源为用户整理发布，“这几乎是公寓项目才敢给的促销政策，这次会议规格颇高，克而瑞统计， 北龙湖降价潮还在延续，超过12月即为不健康状态，” 拍下南龙湖地王的龙湖、雅居乐、正商三家房企更为头疼，本土开发商名门地产的多位员工告诉作者，南龙湖所在的新郑片区，该房企2019年销售额为128亿元，“闭门会上，今年开始。

闭门会是商会多年来例行的中秋联谊会。

我们楼盘之前花了50多万推广费用。

参会企业发言中只是提到了降价对市场的影响。

据此操作风险自担，尤以本土房企浩创集团的操作最为知名。

旗下多个项目处于停工或半停工状态，举例来说，如此操作之后， 一位郑州渠道方人士告诉作者，价格相对稳定，。