[股票入门基础知识]这一城市刚刚严控炒房，当地国资却连续高价拿地！

近期楼市再次因为抢房以及政策调控成为热点话题！各地关于“房住不炒”的政策也不断改进，银保监会主席郭树清强调，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，坚决抑制房地产泡沫。 　　进入2020年最后一个月，寒冬已至、部分地区甚至冬雪飘飘，而成都的土地市场却依然较为火热，迎来岁末土拍小高潮。近年来，成都市也一再强调坚持“房住不炒”的定位，相关部门也在不断努力，多次查漏补缺、完善抑制 炒房的政策，严防炒作行为。

　　12月1日，成都推出4宗纯住宅土地出让，全部位于主城区成熟区域，出让面积合计113亩。证券时报·e公司记者了解到，此次成都市锦江区共推出2宗地，起拍楼面价均为16800元/㎡，这可能是目前大成都区域内的最高起拍楼面价。

　　据当地多家媒体报道，经过多轮鏖战之后，4宗土地均被溢价拍出。需要指出的是，此次竞拍最为激烈的是锦江区二号宗地，最终被锦江统建联合华发竞得，竞拍对价则为19300元/㎡+无偿移交23%统筹住房，而锦江统建则为成都市锦江区国有资产监督管理局100%控股企业。

　　锦江区国资一周内两度拿地

　　具体来看，成都今日推出的4宗地全部位于主城区成熟区域，锦江区东湖板块、三圣乡板块，成华区府青路、杉板桥各1宗。据当地媒体报道，当日成都土拍现场很热闹，参战、观战的达六七十人，共24家房企参拍。

　　在12月这场首拍中，证券时报·e公司记者了解到，此次土拍让市场最为关注的是位于锦江区的2宗土地，各路开发商“磨刀霍霍”；计算无偿移交成本后，这2宗土地实质楼面价均超过20000元/㎡。

　　据悉，位于锦江区的2宗地，都是以16800元/㎡的楼面价起拍，这可能也是目前大成都的最高起始楼面价。为防止成交土拍价格遭到过度炒作，这4宗地均采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖，位于东湖板块的一号宗地设有底价。

　　其中，一号宗地位于锦江区外东五桂桥片区，19.91亩，最大容积率4.0，起拍楼面地价16800元/㎡。这宗土地主要得到三家房企争夺，当举牌至19300元/㎡时达到最高限价，各方进入到竞配建环节。最后，中港脱颖而出成为竞得者，以楼面地价19300元/㎡+无偿移交7%的统筹住房成交，溢价率为14.88%。

　　紧接着，二号宗地位于锦江区三圣乡街道办事处驸马2组，粉房堰村1、2组，55.96亩，最大容积率1.5，起拍楼面地价16800元/㎡。因该宗土地规模适中、容积率低、配套成熟，吸引约10家房企积极举牌，该宗地也是在19300元/㎡时达到最高限价。

　　据当地媒体报道，在竞移交环节陷入胶着，最终的竞移交比例达到23%，溢价率14.88%，锦江区二号宗地竞得者为成都市锦江区统一建设有限公司（以下简称锦江统建）&；华发地产联合竞得。

　　根据贝壳找房数据显示，二号宗地附近二手房普遍在20000元/㎡左右。2019年10月以来，该地块周边曾推出华熙艺术村和德商锦江天玺等楼盘，两楼盘新房均价分别为15000至19000元/㎡、32000至35000元/㎡之间。

连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。

　　近日，中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在《辅导读本》发表文章《完善现代金融监管体系》指出，收益永远和风险成正比。古今中外，总有人盼望能以更低风险获取更高收益，但规律不可能打破。

　　郭树清强调，坚决抑制房地产泡沫。房地产与金融业深度关联。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。近年来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。

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