[股票基础知识【炒股入门】[股票入门基础知识][股票学堂]海清：房子没有那么重要，房地

近期《心居》作品热播，剧情贴合社会，引发了一场关于社会是否“买房”的讨论潮，剧中海清饰演的冯晓琴，嫁到上海后一直为了自己的房子而作打算，不惜跟大姑姐撕破脸，跟整个顾家做对抗，一度到了水火不容的地步；

《心居》中，冯晓琴把房子看得比家更重要，在她看来房子才是自己立足的根本，这跟当下社会很多年轻人一样，把房子凌驾于爱人以及家庭之上，甚至不惜为了房子和家人闹矛盾，最终导致家庭矛盾重重，生活毫无幸福可言；

相较于家人而言，房子本身就是为了给家人以安全感，满足感，进而提高家庭幸福指数的媒介，如果因为这个媒介而导致家庭矛盾，反而得不偿失；所以海清在采访中说：房子真的没有那么重要；看来海清早就悟透了其中道理；

然而，在当前社会，老百姓对于是否买房还是争议不断，在这里我就谈谈自己对于房地产行业的一些看法，供大家一起参详，在我们谈房地产行业之前，我们一起聊聊产业周期；

任何一个产业从无到有，到繁荣，再到衰退都需要经历孕育期，成长期，成熟期，衰退期四个周期 ，而这四个周期构成一个完整的产业周期；

孕育期：在这一阶段需要大量的资金投入而没有什么经济效应产出，属于研发投入期，风险相对比较大，比如现在的氢能源就属于孕育期；

成长期：通过前期的研发投入，开始具备产业化生产能力，市场份额开始逐步扩大，企业快速发展；比如现在的光伏，新能源汽车等就属于快速成长期；

成熟期：行业在快速成长的过程当中，通过市场竞争逐步淘汰落后的产能公司，市场份额开始逐步向行业头部聚集，而头部公司的市场占有率相对比较稳定，行业进入收获期，业绩优秀且比较稳定，比如白酒，传统医药，电力，家电等就属于成熟期；

衰退期：由于新技术的革新或者市场需求的萎缩，市场重新洗牌，产业开始进入严重供过于求的状态，企业盈利下滑，行业开始走下坡路，比如钢铁，煤炭，化工等就属于衰退期；

当我们了解了产业的周期以后，我们会发现真正具有长期投资价值的只有成长期和成熟期的行业，这个时候我们再回头来看房地产行业，看看房地产行业现在处于行业周期的哪一个阶段，这样我们就能够清楚的给房地产行业做准确的定位；

经济学家任泽平说过：房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融；最终还是看人口流动和土地供给的基本面，以及金融政策的松紧程度。

我们先来看一看人口结构，我们会发现50-60年代也就是我的父辈们，他们的兄弟姐妹都是比较多的，一般都是3个兄弟姐妹，甚至更多，而现在的90-00后大多都是独生子女，按照这个逻辑往下推演，我们可以预期未来10年、20年后人口会呈现急速下降趋势，这也是为什么国家推出三胎政策，目的是调整人口结构，防止未来的10年、20年人口结构出现重大不平衡，进而影响国家经济发展，从这个趋势上来看，人口结构趋势是向下；新三板是什么

我们再来看一下土地供给，房价为什么居高不下，这和土地供给有很大关系，我们都知道除了一线城市之外，大部分地方政府的财政收入都是来源于土地财政，换句话说，地方政府的财政依赖于土地财政，如果房子价格出现大幅度波动，就会影响两个极端，如果房子价格向上波动过大，将给社会经济带来更高的运营成本，反而压制社会经济的发展；如果向下波动过大，坏账率提升，土地财政将出现重大问题；所以房地产问题是任何一个国家都比较棘手的问题，我们国家则希望通过冰冻市场，降低流动性，以时间换空间的方式实现软着落来解决房地产问题；

我们最后看一下金融政策，国家对于房地产的主基调是“房住不炒”，房地产行业是高负债运行的行业，所以前几年银行收紧银根，导致房地产行业流动性枯竭，出现了“恒大”这么严重的社会问题，整个房地产行业风声鹤唳，举步维艰；

现在国家开始不着重强调提“房产税”这个事了，虽然政策没有直接放开，但是银行已经暗暗地降低了房贷利率，开始向房地产行业输血了，这也是为什么近期资本市场房地产板块这么火爆的原因之一，当然，还有市场格局重塑，市场份额重新再分配的因素在里面；

当我们明白房地产整个这个逻辑之后，我们会发现房地产行业现在已经进入到成熟期到衰退期过渡的这样一个阶段，所以投资的属性已经开始逐步消失，接下来主要的核心还是围绕国家的主基调“房住不炒”，解决老百姓的居住问题，真正回归到行业的本源，保障居住的功能上，但路途还比较遥远，另外还需要解决地方财政来源问题，房产税迟早都会来，只是时间问题！

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