股票投资:地产概念股有哪些？300万以下城市取消落户限制

中亿财经网12月26日讯 地产板块26日盘中震荡上扬，截至发稿，万业企业(19.36 +10.00%)、鲁商发展(6.74 +8.53%)涨停，新大正(73.34 +7.54%)涨逾8%，荣盛发展(9.72 +5.19%)、金地集团(13.79 +5.59%)涨幅超5%。

消息面上，近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。《意见》提出，以户籍制度和公共服务牵引区域流动。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

对此，国泰君安(17.73 +0.23%)地产团队指出，本次文件提出，要全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽300—500万人口城市的落户条件。在表述上和4月份文件完全一致，但侧重点并不完全相同：城镇化文件更多强调土地、产业、和人的规划，确定了“人钱地”的导入方针，而本文件更多侧重于人才本身，因此，在内容上大幅度增加关于人才激励和人才保障相关内容。整体来看，均是要进一步引导劳动力和人才向大中型城市流动。

在2010年拉开的需求侧调控大幕，在接下来将逐步被供给侧调控替代，进入到需求侧宽松的历史大周期当中。房住不炒的核心是去金融化，而中国楼市的金融化并不是房产本身，而是土地，因此金融化的是房企、而非居民。该机构认为，当前以金融收缩作为房企调控的主要手段将长期存在，从金融宽松的上行周期步入金融紧缩的下行周期。同时，需求侧将逐步宽松，以达到平稳过渡的目的。

该机构认为，户籍准入、限购限售等政策都将逐步退出，尽管部分城市在因城施策的背景下存在先后顺序，但大方向一定是以放宽有效需求的方式，逐步过渡到企业缩表、居民稳杠杆的市场。在这一过程当中，逐步完成房企淘汰式的供给侧改革，在利润蛋糕缩小的背景下改善竞争格局，模式恰当的企业将受益于竞争格局改善的估值提升。推荐第一类企业包括：万科A(30.98 +2.28%)、华夏幸福(28.17 +2.29%)、大悦城(6.90 +1.17%)、招商蛇口(19.86 +1.64%)、龙湖集团、中国金茂、融创中国，受益中骏集团控股、华润置地、新世界(9.32 -0.43%)发展等，第二类企业我们推荐保利地产(15.81 +3.33%)、金地集团，受益中国海外发展等。当前，基于可持续的基本面，推荐中南建设(10.40 +6.12%)、蓝光发展(7.15 +2.73%)、荣盛发展、龙光地产、易居企业控股等。

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